ビル管理に関するご質問
撤去する際お悩みはありますか?
“お客様のお悩みの声”

ビル・オフィスの事例

原状回復とは、オフィスやマンションを撤去・移転する際に、
借主は入居前の状態に戻す必要(義務)があります。
その入居前の状態に戻す工事を一般的に原状回復工事と呼びます。

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ビル(事務所・オフィス)

自社ビルをシェアオフィスとして、自社使用分以外をテナントに賃貸活用!

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マンション

1Rマンションを工夫を加えて少人数ベンチャー企業向けオフィスに変更!

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ホテル

旅行者も減少する中、低稼働となったホテルを小規模オフィスに再生!

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店舗

保育所不足の中、コロナ禍でお客様が減少した飲食店を閉鎖して、託児所に変更!

短期間で効果的な工事主な原状回復工事

原状回復工事と同時期に
リニューアル工事をお勧めします

テナント様がいないからこそ短期間で効果的な工事が実現します。
原状回復工事は、テナント様が入居した状態に戻すことが大前提にありますが、
次のテナント様に入居していただくための大切な準備でもあります。

「お客様視点」での付加価値の創出に取り組むことで、社会から求められる高収益の建物に再生し、
富裕層や資産家、事業法人の皆様にご提供できるようなビルに生まれ変わります。

1. 内装解体工事とは

内装を撤去するための工事

一般的に店舗など賃貸物件を退去する際に、改装した造作などを撤去する工事のことをいいます。

内装解体は、例えば、飲食店などの店舗であれば、カウンターの造作やテーブルや椅子の造り付け家具などを解体して撤去することが内装解体工事になります。

2. 原状回復工事とは

借りた当時の状況に戻す

一般的に、「現在の状態」から「入居時」の状態に戻すことをいいます。

契約内容にもよりますが、一般的には契約書の中でテナント都合で設置した間仕切りや諸設備を取り除き、貸主に返すことが定められている場合がほとんどです。

3. スケルトン工事とは

建物の構造部分以外を全て取り除く工事

住宅の基礎部分や柱・梁・外壁・屋根などの構造部分以外を、すべて取り換える大規模な改修工事。

柱や梁が老朽化し傷んでいる場合には撤去し、新しいものに交換して耐震性を向上させることも可能です。基本的には主要な構造部分を残しているため、建て替え工事よりも予算や工期を短縮できます。

様々な用途に対応可能です。
詳しくはお問合せ、または資料請求にてご確認ください。

ご相談・資料請求はコチラ

従来とは異なる付加価値をつけるリノベーションのポイント

エントランス

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内装や照明をリニューアルでイメージアップ

トイレ

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自動水栓や節水便器などで省エネに繋がります

内装

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おしゃれなオフィスは社員の創造性を高める

外構

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外構から既にはじまるイメージアップ

化粧台

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おしゃれな化粧台スイッチ切替

サイン

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おしゃれなサインはオフィスを物語る

既存の建物を別の用途に変更する

既存のオフィスビルや商業施設を、集合住宅、飲食店、デイサービスなどの用途に変更する手法が注目されています。
用途変更とは、ある建物の新築のときの使いみちを、別の使いみちに変えるための手続きで、建物に従来とは異なる付加価値をつけて蘇らせます。

  • リノベーション(全面改装) イメージ
    元々の機能以上の付加価値を加えて改造して建物の価値を上げる工事。例えば純和風の新世店舗を若者うけする店舗に改装して売上アップ。
  • コンバージョン(用途変更) イメージ
    建物の用途自体を変更して別の機能を持たせる工事。オフィスビル、社宅や倉庫を賃貸マンションに変更 するなど事業資産の用途を変更して収益力・資産価値を向上を高めます。

入居者目線で!用途変更の必要性

仮に用途変更部分の床面積が200㎡以下であれば、用途変更の申請は不要となります。
ただし、申請が不要であっても、建築物の所有者などは当該建築物を適法な状態とする必要がある。

  1. 劇場、映画館、演芸場、観覧場、公会堂、集会場など
  2. 病院、診療所(患者の収容施設があるものに限る。)、ホテル、旅館、下宿、共同住宅、寄宿舎など
  3. 学校、体育館など
  4. 百貨店、マーケット、展示場、キャバレー、カフェー、ナイトクラブ、バー、ダンスホール、遊技場など
  5. 倉庫など
  6. 自動車車庫、自動車修理工場など
変更前の用途(上位10用途)変更前の用途上位ランキング!事務所が断トツ1位
建築物又は建築物の部分の用途の区分 件数(件) 割合(%)
1 事業所 631 19.5
2 一戸建ての住宅 414 12.8
3 百貨店、マーケットその他の物品販売業を営む店舗(※2) 377 11.7
4 共同住宅 188 5.8
5 日用品の販売を主たる目的とする店舗 177 5.5
6 飲食店 167 5.2
7 倉庫業を営まない倉庫 109 3.4
8 住宅で事務所、店舗その他これらに類する用途を兼ねるもの 103 3.2
9 寄宿舎 101 3.1
10 工場(自動車修理工場を除く) 99 3.1
変更後の用途(上位10用途)変更後の用途上位ランキング!福祉施設系が上位!
建築物又は建築物の部分の用途の区分 件数(件) 割合(%)
1 児童福祉施設等(※1) 649 20.1
2 飲食店 401 12.4
3 老人ホーム、福祉ホームその他これらに類するもの 303 9.4
4 保育所その他これに類するもの 276 8.5
5 ホテル又は旅館 275 8.5
6 百貨店、マーケットその他の物品販売業を営む店舗(※2) 206 6.4
7 寄宿舎 191 5.9
8 共同住宅 98 3.0
9 公会堂又は集会場 84 2.6
10 マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの又はカラオケボックス 83 2.6

コストの面、収益の面でお悩みであれば一度、ご相談下さい。

ご相談・資料請求はコチラ

検査から施工手配まで一括不要なコストは大幅カット

私達はコストパフォーマンスの高い改修工事で建物を再生します。
不要なコストは大幅カットいたします。
お悩みであれば一度、ご相談下さい。

必要最低限の施工だけのお見積りを作成

当社では一括して検査から施工の手配を行うので、必要最低限の施工だけのお見積りを作成することが可能です。

  • ビル・マンション
    管理会社
  • 工事の提案内容検査項目すべてを網羅した見積もり
  • 建設会社へ依頼
    中間マージン発生
  • 施行会社へ依頼
    中間マージン発生
  • 工事完了
  • RENOXIA
  • 工事の提案内容検査項目の中で必要なものだけ選定した見積もり
  • 自社施工するから
    中間マージンなし
  • 自社施工するから
    中間マージンなし
  • 工事完了

ワンストップサービス 面倒な手続きもご安心ください

どのように予算組み
すれば良いか分からない
助成金の申請方法が
分からない・面倒
どこ施工業者に依頼すれば
よいか分からない
稼働後のトラブルが
発生した

ご安心ください

  • お問い合わせ
  • ヒアリング
  • 現場調査
  • 設計・お見積もり
  • ご提案
  • 申請
  • ご契約
  • 工事
  • 完成
  • >アフターケア
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  • ヒアリング
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  • 完成
  • >アフターケア

リノシアで全て請け負います

複数業者を使わず、企画からアフターケアまで、1社で全て賄える事で中間マージンを無くしコストを削減

原状回復・用途変更に関するよくある質問

※クリックすると内容が表示されます。

工事の知識がなく、打ち合わせが心配なのですが?
不安をお客さまに抱かせないのが施工会社の務めです。弊社においては、そういったお客様の不安な声を取り入れたうえで、打合せをわかりやすく解説し工事を進めておりますのでご安心下さい。
施工の工事のできる範囲は?内装や設備関係も大丈夫ですか?
当社では、基本構造から制作・施工までワンストップでサービスを提供しております。建築(内装)、設備、電気工事とも当社のみでまかなう事ができます。
原状回復の費用は誰が負担するのですか?
原状回復費は基本的には貸主が負担するものです。原状回復の内容は、契約書内に原状回復基準として記載されています。
原状回復のトラブルを回避するにはどうしたらよいですか?
原状回復にかかる費用は契約終了時に支払う費用ということもあり、原状回復の問題は「退去時の問題」として捉えられがちですが、「入居時の問題」として捉えることが後々のトラブルを防止するためには必要不可欠です。
原状回復工事のポイントは?
契約書の確認です。テナント物件から退去する際は、入居時の契約内容によって、原状回復工事を行う必要があります。ビルオーナーが行う場合は問題ありませんが、自社で行う場合は、原状回復工事業者の選定など、退去前に行うことが増えてきます。まずは、事前に契約書の確認が必要です。
オフィスでの原状回復工事において、必ずビル側の指定業者で施工する必要がありますか?
必ずではありません。賃貸借契約書に指定業者にて施工という記載がされている場合は、ビル側の指定業者で施工する事が多いです。一度、賃貸借契約書やビル管理会社に確認して下さい。
移転前の原状回復工事、移転先の内装工事まで一括して対応できますか?
可能です。
今までどんな建物の工事を対応してきましたか?
公共事業では学校、市役所、そしてセキュリティが厳しいとされる国立印刷局や財務省など経験とノウハウ、工事で培った技術を民間工事に反映して、ビルや工場などの品質向上へ昇華させています。

RENOXIA
正和工業の
リノベーション
ブランド名です。

正和工業の強み
職場の悩み解決NO1、迅速な対応満足度NO1、確かな技術力No1
正和工業について

正和工業は昭和38年に創立以来、創立57年の間、総合建設業として行ってきました。当社の一番の強みは建築・電気・設備工事とも当社のみでまかなうことができる水平展開を実現して、発注・コスト面の多重構造を解消します。中間マージンをカットすることで、コストパフォーマンスの良い施工内容を実現することが可能です。計画・設計から施工、アフターメンテナンスに至るまで全てを一社でまかなう垂直展開により、ワンストップソリューションを実現しています。ワンストップソリューションにおける最大のメリットは「複数のことを一箇所で同時に進行できる」ことです。窓口を1つに集約することによって、「担当者に声をかければ、すべてを任せられる」「何か困ったことがあればすぐに担当者に相談できる」というお客様の要望に即座に応えることができます。 豊富な人材と経験と、工種を問わない施工体制を最大限活用し、お客様の多様なニーズにお応え致します。

会社概要

商号
正和工業株式会社
創立
昭和38年4月
設立
昭和48年2月
代表取締役
横田 生樹
電話番号
048-736-6111
埼玉本社住所
埼玉県春日部市豊野町2丁目32-19
東京本社住所
東京都足立区青井5-13-7 SHOWAコーポレートビル6階
虎ノ門支店
東京都港区虎ノ門1丁目2−15 虎ノ門YSビル 3F
福岡支店
福岡県福岡市中央区西中洲12番33号 福岡大同生命ビル5階
資材センター
埼玉県春日部市銚子口634
主要取引先
  • 【民間】株式会社吉野家 東京工場 藤倉ゴム工業株式会社 加須工場 米久かがやき株式会社 匠大塚株式会社 さいたま春日部市場株式会社 株式会社アイソニーフーズ タカラスタンダード株式会社 他
  • 【官公庁】財務省庁舎 国立印刷局 農林水産省 国立劇場 中央合同庁舎第4号館 国立大学東京大学 春日部市役所 春日部警察 春日部市民文化会館 大宮公園体育館 久喜総合文化会館 他
許可登録
  • 建設業許可 国土交通大臣許可(特定23)第9773号
  • 建築・管・土木・電気
  • 建設業許可 国土交通大臣許可(特定24)第9773号
  • 大工・左官・とび、土工、コンクリート・石・屋根・タイル、れんが、ブロック・鋼構造物・鉄筋・ほ装・しゅんせつ・板金・ガラス・塗装・防水・内装仕上・熱絶縁・建具・水道施設
  • 建設業許可 国土交通大臣許可(一般)第9773号
  • 造園
  • 一級建築士事務所 埼玉県知事登録(2)第9185号
  • 第一種フロン類回収業者 / 埼玉県知事登録 第12140016号
    東京都知事登録 13105373 千葉県知事登録 12A113593
  • 冷凍空調施設工事事業所 / 11-A-64
  • 冷媒回収事業所 / 110029
  • 飲料水貯水槽清掃業 / 埼玉県28貯 第69-2-228号
  • 浄化槽工事業者 / 埼玉県(届5)第983号 千葉県(届5)第1070号
  • 浄化槽保守点検業者 / 埼玉県知事 第5-5135号 千葉県(登6)水保 第245号
  • 指定排水設備工事店 / 春日部市、杉戸町、宮代町、さいたま市、越谷市、吉川市、幸手市 白岡市、久喜市、蓮田市、東京都
  • 指定給水装置工事事業業者 / 春日部市、杉戸町、宮代町、さいたま市、越松企業団、吉川市 幸手市、白岡市、久喜市、蓮田市、野田市、東京都
東京本社

住所:東京都足立区青井5-13-7SHOWAコーポレートビル

埼玉本社

住所:埼玉県春日部市豊野町2丁目32-19

虎ノ門支店

住所:東京都港区虎ノ門1丁目2−15 虎ノ門YSビル 3F

福岡支店

住所:福岡県福岡市中央区西中洲12番33号 福岡大同生命ビル 5階

資材センター

住所:埼玉県春日部市銚子口634

お気軽にご相談くださいお問い合わせ

お客様の満足を第一に考え、お客様が本当に望むライフスタイルを私たちは見つけ出しご提供致します。先ずはRENOXIAまでお気軽にご相談ください。

ご相談の際、いただきました個人情報は、当社からの回答のために必要な範囲に限定して利用させていただきます。当社ではお客さまの個人情報を慎重に取り扱い、個人情報保護につとめております。


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